重庆：建筑防水保修期不得小于5年

8月30日，重庆市城乡建委发布《房屋建筑工程质量保修规程》，这是重庆首房屋质量保修的标准，9月1日起实施。目前这属于推荐性标准，如果合同中约定依据本规程执行，业主维权将有据可依。

有14大项纳入了保修范围，并且明确规定这14大项的保修年限，主要是从2年到5年不等。特别是在保修的时间上作了规定，比如，电梯出现问题时，给住户带来不便，应立即停止使用，24小时内进行保修。

14大项包括哪些？

1、地基与基础工程包括地基、基础、边坡等。

2、主体结构工程也是老百姓最为关心的，包括砌体结构、承重墙、梁、板和柱结构等。

3、保温工程包括屋面、保温墙体系、保温门窗、保温地面等。

4、防水工程包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等。

5、装饰装修工程包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面砖等室内装修工程和室外装修工程。

6、幕墙工程包括各类幕墙的墙面及节点等。所谓“节点”，比如一些金属构件、连接件等。玻璃幕墙被阳光晒曝裂的情况，在夏季高温时也有发生，这也在保修范围内。

7、建筑给水及排水工程包括卫生器具、室外给水管网系统、室外排水管网系统、饮用水供应系统、消火栓系统、水景喷泉系统、中水系统、雨水利用系统、监测与控制仪表等。

8、供热与供冷工程包括供热与供冷设备、相关配套设备、管道设施、末端散热设施等。

9、电气工程包括变配电室，电线、电缆敷设，插座、开关、照明，防雷和接地等。

10、智能建筑工程包括智能化集成系统、信息接入系统、网络通讯系统、安全技术防范系统、火灾自动报警系统、应急响应系统等。其中，网络通讯系统包括有线电视线路、卫星通讯、电话线路、宽带线路、对讲、远程抄送等；安全技术防范系统包括监控、红包线报警、门禁设备等。

11、通风与空调工程包括送风系统、排风系统、防排烟系统、空调系统、除尘系统、制冷（热）设备系统等。

12、电梯工程包括电力驱动的拽引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯、自动人行道等。

13、室外工程包括道路及交通设施、围墙、大门、挡土墙、室外环境等。

14、其他工程的质量保修应该按照有关规定执行。具体来说，是指随着技术的进步，房屋建筑工程会出现一些新材料、新产品等，就可以适时纳入质量保修范围。

不低于2年的包括：门窗五金件，室内装修工程，玻璃幕墙的玻璃，建筑给水及排水工程，供热与供冷工程，电气工程，智能建筑工程，通风与空调工程，电梯工程，室外工程，室外涂料装修

不低于5年的包括：幕墙墙面及节点防渗透，室外其他材料装修，外窗和入户门，护栏和扶手质量，保温工程，防水工程，包括地下室防水工程，墙身防水工程，卫生间、厨房和有防水要求的工程。

开发商承担工程质量责任

在保修时间内，房屋工程有质量问题，应由开发公司牵头联系相关单位，共同实施维修。建设单位承担建筑工程质量责任，施工单位承担相应的质量保修责任。

从验收合格之日起算保修

不管标准规定的保修时间是两年还是五年，也不管你是否入住，建筑工程质量保修期，从建筑工程竣工验收合格之日起计算。

可先用质量保证金维修

在房屋建筑工程质量保修期内，出现了房屋质量问题，如果施工单位拒绝维修、不及时维修，开发公司可以先使用质保金进行维修，退还时进行扣除。

关键字：防水工程,工程质量