如何监控建筑工程屋面防水质量

摘要:屋面渗漏是多年来困扰设计、施工、用户的建筑工程质量通病。屋面防水监控应从设计、材料、施工、维护等方面综合进行。

屋面防水是一门综合性、实用性很强的工程技术,是建筑工程的重要组成部分,它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居环境等起着至关重要的作用。根据有关部门对屋面防水渗漏原因分析显示:设计及监管存在问题占18%～26%;材料不良占18%～22%;施工粗糙占45%～48%;管理、维修、使用不当占3%～4%。为彻底根治这一“癌症”,现根据屋面防水现状和自己长期工程监理实践,认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控,多管齐下,从而提高屋面防水效果。

一、转变防水观念、精心设计,加强监管,从源头防漏

增强防水意识,提高防水监管力度。设计人员应提高对防水重要性的认识,纠正低标准低造价防水设计;工程监管部门要制止防水工程的低价发包,杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈;通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度,从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。

提高设计人员的防水设计水平。设计人员应具备防水设计资质,并彻实执行防水技术规范,特别是强制性条文的各项规定;设计人员应坚持不懈地学习,掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。

规范设计程序。设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料,并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变,如对设计方案有异意,通过论证可以变更。

合理确定防水构造。首先要保证主体结构有足够的整体性和刚度,控制沉降量和不均匀沉降,合理设置变形缝、沉降缝、抗震缝、屋面坡度和防水层厚度,做到不至于由不均匀沉降或温度、抗震等影响而造成墙面、屋面、楼板开裂,导致渗漏,也不能因屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长,使屋面排水不畅而造成渗漏。其次要设计好屋面节点和特殊部位的防水,如落水口、伸出屋面管道根部、外墙及压顶、泛水、屋面分格缝及不同结构层的细部处理。

二、合理选材、打好基础防渗漏

2.1 优质防水材料应具备的性能

物理性能好。如抗拉强度、断裂延伸率、透水性、耐候性、耐高低温性、耐老化性、耐酸碱性、整体性好,抗剥离能力强,施工操作方便。

对某一部位防水适应性强。没有一种 “包打天下”的材料,应根据防水部位的特点合理选材,充分发挥材性之长,避其短。如高密度聚乙烯土工膜,抗穿刺扎轧的强度高,但柔性较差,用于种植屋面好,若用在外形复杂的屋面,一筹莫展。

2.2 防水密封材料。

要求与基层和其它防水材料粘结性及柔性好、延伸率及回弹率高、耐高温、耐水、抗拉伸-压缩循环性能优良。

2.3 刚性防水材料。

防水混凝土和防水砂浆中粗骨料最大粒径不宜大于15mm、含泥量不大于1%、细骨料应采用中砂或粗砂,含泥量不大于2%,采用泌水性低的硅酸盐水泥和ф4～ф6mm冷拔低碳钢,外加剂可适量加入效果很好的减水剂,不用先期有效,后期裂缝增多的膨胀剂。

2.4 各类防水材料质量要求

我国目前主要拥有防水卷材、防水涂料、防水密封材料、刚性防水材料、瓦类及薄钢板类防水材料等五大类产品。

防水卷材。半个世纪的实践证明,卷材相比之下优点很多,卷材的用量之大也说明了这一点。要求无孔洞、裂口、疙瘩、露胎、杂质等外观缺陷,有配套的粘结剂。

防水涂料。要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层有一定的黏结强度。

2.5 瓦类及薄钢板类防水材料。

现在它们在屋面防水中占的比例小,特别是瓦类。选材时应要求它们边缘整齐,外形规则,表面光滑,色泽均匀,具有不起层、断裂、掉角、扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。

三、严格按照施工流程规范操作,从严控制施工质量

3.1 施工条件的准备

施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备,如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等;物资准备,如主材料及配套辅助材料的选购;了解天气情况,遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃时尽量不要进行防水层施工;编制施工方案等方面的工作。

3.2 屋面防水层各相关层次的施工要求

结构层。应具有较大刚度、整体性好、变形小,最好采用整体现浇板、防水混凝土板,若结构层采用预制装配式板,板缝应用C20细石混凝土填嵌密实,细石混凝土还宜掺加微膨胀剂,当板缝宽度大于30mm或上窄下宽时,板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时,板缝上部凹槽应嵌填密封材料。

找平层(基层)。目前主要以水泥砂浆和细石砼为主。其质量好坏直接影响防水层的质量,要求找平层粘接牢固,表面光滑平整,没有松动、起壳、翻砂、龟裂、爆皮等现象;两个面的相接处应做成圆弧或钝角;坡度符合设计要求;分格缝留在板的拼缝处,间距一般4～6m;含水率总的原则是不大于当地气候条件下自然风干时的含水率。

隔离层(浮筑层)。现在施工单位一般做法是在找平层上刷冷底子油或在其上做一道二布三油作为刚性防水层的隔离层。

防水层。防水层的功能就是防水,它是整个防水工程的核心和关键,它是防水工程各方面努力结果的集中体现,它也是直接影响防水工程成败的关键,它主要是用防水材料来实施的。

四、使用维修

屋面防水层因遭受大气温度变化的影响,风雨的侵蚀、冲涮,阳光的照射等而加速其老化。所以,在使用过程中需要有一个完整的保养制度,以养为主,及时有效维修,以延长其使用寿命,节省返修费用。

4.3 定期检查、记录,建立科学合理的大修、中修、小修制度。

定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况按规定项目进行全面详查,并填写检查记录。根据屋面综合工作状况,请专业维修保养队伍按制定的维修方案进行全面的小修、中修或大修,从而保证其整体协调性,延长其整体使用寿命,并可在长时期内获得更高的经济效益。

4.2 定期清扫,保证各种防水设施处于有效状态。

一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫1次,遇有积水、大量积雪时,及时清除。上人屋面要经常清扫,疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。

4.3 加强屋面使用的管理。

屋面在使用中,要防止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀,杜决私搭乱建,在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施,如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法与必要的保护措施进行施工,以免对屋面产生破坏。

参考文献

[1]防水工程设计施工与质量验收标准规范实施手册 金版电子出版公司2002.9

[2]建筑防水施工技术问答河南科学技术出版社 张廷荣等 2004. 5

[3] 建筑工程质量通病分析与防治黄河水利出版社孟文清2005. 2

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